Plus 110 Prozent in 10 Jahren
Hier hat sich der Preis für ein Einfamilienhaus verdoppelt
Immobilien in der Schweiz werden immer teurer. Blick zeigt die Hotspots mit den grössten Preissteigerungen seit zehn Jahren.
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Engelberg ist die Nummer 1 bei den Preissteigerungen für Wohneigentum in den letzten zehn Jahren.
Martin Schmidt
In attraktiven Wohnlagen kennen die Preise für Wohnimmobilien nur eine Richtung: stark nach oben. Wohneigentum hat in der Pandemie an Bedeutung gewonnen. Doch Immobilien werden für viele Menschen in der Schweiz zunehmend unerschwinglich.
Eine exklusive Auswertung der Immobilienberatung Wüest Partner für den Blick zeigt nun, wo die Preise am stärksten gestiegen sind. Bewertet wurden alle Schweizer Gemeinden mit mehr als 2000 Einwohnern. Engelberg OW ist führend. Dort kostet ein Einfamilienhaus 2022 110 Prozent mehr als noch vor zehn Jahren.
Einheimische werden rausgeschmissen
Neben Engelberg haben sich die Hauspreise in sechs weiteren Gemeinden mehr als verdoppelt: Diepoldsau SG, Sursee LU, Giswil OW, Rickenbach TG, Buochs NW und Saanen BE.
In Saanen und Engelberg hat die massive Preiserhöhung vor allem mit dem Tourismus zu tun. Die Nachfrage nach Ferienwohnungen ist riesig. Doch das Zweitwohnungsgesetz schränkt den Neubau stark ein. Das treibt auch die Preise für Erstwohnungen in die Höhe.
Interessenten zielen zunehmend auf ältere Immobilien ab. Warum: Wurde ein Haus vor Inkrafttreten des Zweitwohnungsgesetzes gebaut oder genehmigt, kann es auch als Feriendomizil genutzt werden. Dadurch findet die lokale Bevölkerung zunehmend keinen bezahlbaren Wohnraum und wird aus den Dörfern vertrieben. Dasselbe Phänomen ist auch im Engadin oder Zermatt VS bekannt.
Dörfer für die gehobene Mittelschicht
Die Preisexplosion in Sursee, das im Städtedreieck Luzern, Bern und Zürich liegt, hat ganz andere Gründe. Die zentrale Lage in Kombination mit dem Naherholungsgebiet vor der Haustür machen das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien der gehobenen Mittelschicht.
In den letzten 10 Jahren waren die Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen etwas weniger drastisch als bei Einfamilienhäusern: In Gemeinden wie Embrach ZH, Nesslau SG, Berneck SG oder Feuerthalen ZH gab es hingegen eine Steigerung von rund 45 Prozent. .