pta20220829005 Unternehmensmitteilung für den Kapitalmarkt
Wien (pta005/29.08.2022/07:45) –
- Die Gesamterlöse stiegen deutlich auf 119,6 Millionen Euro
- Die Hotelmanagementeinnahmen stiegen deutlich auf 23,7 Millionen Euro
- Das EBITDA stieg um mehr als 23 % auf 48,9 Mio. Euro
- Periodenergebnis nach starkem operativen Halbjahr bei 61,9 Millionen Euro
Die börsennotierte S IMMO AG konnte im ersten Halbjahr 2022 mit großem Erfolg die operativen Kennzahlen deutlich steigern. Bruno Ettenauer, Vorstand der S IMMO AG, kommentiert: „Trotz eines äußerst volatilen Marktumfelds hat sich die S IMMO im ersten Halbjahr gut behauptet. Die vorliegenden Halbjahreszahlen bestätigen einmal mehr die Robustheit unseres Geschäftsmodells und die Profitabilität des Immobilienportfolios. Durch hochwertige und kompetente Akquisitionen. Durch die Bewirtschaftung unseres Portfolios generiert die S IMMO wachsende Cashflows, die uns auch in schwierigen Zeiten eine sichere Basis geben und uns Chancen eröffnen.”
Erhöhter Umsatz und Rohertrag
Die Gesamterlöse stiegen im ersten Halbjahr von 91,1 Millionen Euro im Vorjahr auf 119,6 Millionen Euro. Diese Verbesserung ist auf die Akquisitionen von vermieteten Immobilien, eine gute homogene Entwicklung und eine deutliche Erholung der Einnahmen aus dem Hotelbetrieb zurückzuführen, die sich auf 23,7 Millionen Euro beliefen (HJ 2021: 10,2 Millionen Euro). Während die Mieteinnahmen von 63,9 Millionen Euro auf 73,0 Millionen Euro stiegen, stieg das Bruttoergebnis aus dem Hotelbetrieb von 2,2 Millionen Euro im ersten Halbjahr 2021 auf 5,2 Millionen Euro, trotz eines deutlichen Anstiegs der Hausverwaltungsaufwendungen von 38,5 Millionen Euro (H1 2021: Euro). 31,9 Mio.) aufgrund von Akquisitionen und gestiegenen Energiekosten stieg der Rohertrag um mehr als 19 % auf 63,4 Mio. Euro (H1 HJ 2021: 53,2 Mio. Euro) .
EBITDA-Steigerung, positives Bewertungsergebnis
Die Verwaltungsaufwendungen für das erste Halbjahr 2022 beliefen sich auf 14,5 Millionen Euro (H1 2021: 13,6 Millionen Euro), was unter anderem auf die Kosten im Zusammenhang mit einer Digitalisierungsoffensive und den Anstieg der Personalkosten zurückzuführen ist. Herwig Teufelsdorfer, CIO der S IMMO, kommentiert: „Die Investition in die Digitalisierung leistet einen wichtigen Beitrag zur Sicherung der Zukunftsfähigkeit der S IMMO. Die Umsetzung unseres Digitalisierungsprojektes macht die Einsparpotenziale sichtbar und eine intelligente Bewirtschaftung des Portfolios möglich, wodurch wir diese weiterführen können nachhaltigen Mehrwert schaffen.“ Aufgrund des deutlich höheren Rohertrags stieg auch das EBITDA um mehr als 23 % auf 48,9 Mio. € (H1 2021: 39,6 Mio. €).
Das Ergebnis aus der Bewertung der Immobilie blieb trotz deutlicher Reduzierung positiv und betrug 20,8 Millionen Euro (H1 2021: 131,5 Millionen Euro). Aufgrund niedrigerer Immobilienbewertungen sank das EBIT trotz positiver operativer Entwicklung jedoch von 166,3 Mio. € auf 64,8 Mio. €.
Entwicklung des Periodenergebnisses und Gewinn je Aktie
Das Finanzergebnis verbesserte sich auf 0,1 Mio. Euro (1. Halbjahr 2021: -2,2 Mio. Euro) aufgrund positiver Bewertungseffekte, größtenteils nicht zahlungswirksam, obwohl das erste Halbjahr 2021 noch von Dividendenerträgen aus im zweiten Halbjahr 2021 verkauften Anteilen geprägt war .. an die CA Immobilien Anlagen AG für einen Betrag von 6,3 Millionen Euro. Der Steueraufwand spiegelt hauptsächlich die Erhöhung der latenten Steuern im Zusammenhang mit Immobilienbewertungen und Derivaten wider. Insgesamt erreichte das Periodenergebnis 61,9 Millionen Euro (1. Halbjahr 2021: 137,3 Millionen Euro), das Ergebnis je Aktie 0,88 Euro (1. Halbjahr 2021: 1,93 Euro).
Kapitalmarkt
Die Aktie der S IMMO blieb weitgehend unbeeinflusst von der Abwärtsbewegung an den Kapitalmärkten, hauptsächlich bedingt durch das Pflichtangebot der CPI Property Group SA, und notierte zum 30.06.2022 bei 22,75 € mit einer positiven Entwicklung von 4,6 % auf Jahressicht. Nachdem die Aktionäre der S IMMO in der ordentlichen Hauptversammlung am 1. Juni 2022 mit deutlicher Mehrheit für die Aufhebung des Höchststimmrechts gestimmt hatten, waren die Bedingungen für das Pflichtangebot der IPC erfüllt. Die Angebotsunterlagen wurden am 15. Juli 2022 veröffentlicht. Nach Ablauf der ersten Annahmefrist am 12. August 2022 hielt CPI laut Beteiligungsmitteilung vom 23. August 2022 direkt und indirekt 79,20 % der Anteile an der S IMMO. Die Nachfrist des Angebots wird bis zum 18. November 2022 verlängert.
Ausblick 2022
Das makroökonomische Umfeld ist derzeit aufgrund des Krieges in der Ukraine, der internationalen Zinspolitik in Bezug auf die Inflationsentwicklung, der zukünftigen Entwicklungen in Bezug auf COVID-19 und der Hälse globaler Lieferengpässe sehr volatil, was den Ausblick derzeit schwierig macht. Dazu trägt auch bei, dass die S IMMO seit Mitte August einen Großaktionär hat, der rund 80 % der Anteile kontrolliert. Friedrich Wachernig, COO der S IMMO, kommentiert: „Der Fokus liegt auf unserem Kerngeschäft, dem Kauf, der Verwaltung und der Vermietung von hochwertigen und leistungsstarken Immobilien. Aufgrund der stagnierenden Preise werden derzeit Divestment-Optionen geprüft des deutschen Wohnungssektors. Immobilienmarkt Reinvestitionen in renditestarke Immobilienobjekte in CEE zulassen würden.“
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum vom 1. Januar 2022 bis 30. Juni 2022
in Millionen Euro. / Fair-Value-Methode
01–06/20201–06/2021Einnahmen119.691,1 davon Mieteinnahmen73.063,9 davon Erträge aus betrieblichen Aufwendungen22.817,1 davon Erträge aus Hotelbewirtschaftung23.710,2 sonstige betriebliche Erträge0, 92,0 Aufwendungen für Hausverwaltung-38, Aufwendungen für Hotelbewirtschaftung- 38. -18,5-8,0Bruttogewinn 63.453,2Ergebnis aus dem Verkauf von Immobilien00Buchwerte der verkauften Immobilien00Ergebnis aus dem Verkauf von Immobilien0,00,0Verwaltungskosten-14,5-13,6EBITDA48.939,6Abschreibungen-4,8- 4,7 Ergebnis der Immobilienbewertung. 8131,5Betriebsergebnis (EBIT)64,8166,3Finanzergebnis0,1-2,2Ergebnis vor Steuern (EBT)65,0164,1Ertragsteuern 3,1-26,8Periodenergebnis61,9137,3 davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuzurechnen.8136,617 davon zurechenbar nicht beherrschende Anteile0,090,6 Ergebnis je Aktie (in EUR)0,881,93 (endgültig) Absender: S IMMO AGFriedrichstraße 101010 Wien Österreich Kontakt: Elisabeth Wagerer Tel.: +43 1 22795-1120 E-Mail: elisabeth.wagerer@ Website: w www .simmoag.at Börse: Amtliche Notierung in Wien ISIN(s): AT0000652250 (Aktie)